🏖️ MAGAZZINO AL GREZZO EURO 35.000 VIA MAZZINI 112, VIAREGGIO
"È vero che è al grezzo...
È vero che è un magazzino...
È vero che è un piano quarto senza ascensore...
ma con un po' di creatività, ottimizzazione degli spazi ed un investimento minimo, questo piccolo appoggio a Viareggio potrebbe diventare un pezzettino di mare al valore di un'auto!"

📍 UBICAZIONE STRATEGICA
Via Giuseppe Mazzini 112 Centro di Viareggio
🚶‍♂️ A piedi dal mare e dalla passeggiata
🍕 Immerso nella vita del centro: negozi, ristoranti, servizi
🚂 Vicino alla stazione ferroviaria

📐 CARATTERISTICHE TECNICHE
Tipologia: Magazzino (destinazione d'uso non modificabile)
Superficie Totale: 78 mq
Superficie Utile: circa 50 mq
Piano: Quarto senza ascensore
Altezza: 2,60 mt al colmo (soffitto a spiovente)
Stato: Grezzo - pareti in muratura a vista
Elementi architettonici:
Muri in mattoni a vista originali
Soffitto con travi in legno e copertura a spiovente
Struttura portante in buono stato
Finestre/aperture esistenti per luce naturale

💡 UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE
Perché questo spazio è un'opportunità?
✅ Prezzo accessibile - Costo paragonabile a un'auto di media cilindrata
✅ Centro Viareggio - Posizione centrale
✅ Libertà d'uso - Mantiene destinazione magazzino ma permette utilizzi creativi
✅ Basso investimento iniziale - Personalizzabile secondo le tue esigenze e budget
A chi è adatto?
🎯 Deposito/magazzino personale per chi vive in zona
🎯 Spazio per hobbisti (laboratorio creativo, atelier, sala prove)
🎯 Archivio per attività commerciali del centro
🎯 Investitori che cercano un piccolo asset al mare a prezzo contenuto